Wichtige Unterlagen für den Kauf Ihres Eigenheims
Beim Kauf eines Eigenheims benötigen Sie folgende Dokumente:
- Grundbuchauszug (erhältlich beim Grundbuchamt)
- Privatrechtliche Vereinbarungen (z.B. Baurecht, Nachbarschaftsabmachungen)
- Katasterplan (vom Grundbuchgeometer)
- Altlastenverdachtsflächen-Kataster (vom Kanton)
- Gebäudepläne im Massstab 1:100 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Gebäudeversicherungspolice (von der Versicherungsgesellschaft)
- Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation (durch konzessionierten Elektroinstallateur)
- Baureglement und Zonenplan (vom Bauamt)
- Gemeindeplan/Situationsplan
- Eigenmietwert bzw. Steuerwert
- Finanzierungsangaben (Hypotheken und Bankdetails)
- Fotos
- Baubeschrieb
- Schätzung
Zusätzliche Dokumente beim Kauf von Stockwerkeigentum:
- Stockwerkeigentumsbegründung inkl. Pläne
- Reglement, Nutzungs- und Verwaltungsordnung
- Protokoll der letzten Stockwerkeigentümerversammlung
- Nebenkostenabrechnung/Budget
- Verkaufsdokumentation
Gebühren und Steuern beim Eigentümerwechsel
Beim Kauf einer Immobilie fallen verschiedene Gebühren und Steuern an:
- Handänderungsgebühren: Kantonale Unterschiede, z.B. im Kanton Zürich 3,5 ‰ des Verkaufspreises. In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten.
- Handänderungssteuer: In einigen Kantonen abgeschafft (z.B. Zürich). Wo erhoben, wird sie üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
- Grundstückgewinnsteuer: Abhängig von der Besitzdauer, wird sie ausschliesslich vom Verkäufer getragen. Unter bestimmten Bedingungen kann die Steuer bei einer Ersatzbeschaffung aufgeschoben werden.
Wichtiger Hinweis für den Käufer:
Sollte der Verkäufer nach Vertragsabschluss zahlungsunfähig werden, haftet der Käufer für die Grundstückgewinnsteuer. Daher ist es ratsam, den entsprechenden Betrag vom Kaufpreis abzuziehen und direkt an das Steueramt zu überweisen.